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刚刚资格过“万东谈主摇号”的深圳网红时势深业云海湾，却被曝出“同价不同质”的问题。

据了解，深业云海湾位于深圳前海桂湾片区，时势于本年6月推出918套商品房，本年9月推出718套可售型东谈主才房。两次开盘齐赢得了可以的去化收获，东谈主才房时势更是蛊惑“万东谈主选房”两天即售罄。

但距离东谈主才房开盘仅畴昔一个月，计划项方针质疑声息便出现。“花了同样的钱然则却莫得得到同样层次的商品。”深业云海湾的购房者萧红（假名）日前向南齐·湾财社记者报料称，该时势疑似有“减配”“同价不同质”“不实宣传”等问题，严重损伤了购房者的利益。

萧红指出，一方面，其购买的2栋B座商品房外立面造价深化低于同小区其他商品房，但销售均价却同其他栋商品房一致，属于“同价不同质”；另一方面，同小区东谈主才房外立面层次深化低于商品房，斥地商可能“分手对待”“改悔”东谈主才房，“减配”商品房；而且斥地商在销售经过中并未见知业主这一紧要各异，存在稀罕欺瞒的步履。

针对2栋B座购房者们的质疑，湾财社记者计划到斥地商深圳市云湾置业有限公司，其在采纳采访时回话，深业云海湾时势立面谋划彻底舒服计较谋划要求及各式关连谋划范例等要求，不存在对红线限制内任何楼栋进行违章违约减配情形；销售经过中已露出关连情况，不存在职何不实宣传欺瞒业主的步履。

购房者投诉

五栋商品房，三款外立面作风

“本来不洽商买2栋B座的，然则其时摇号的排行靠后，莫得太多的遴荐空间。阿谁时候销售劝我说2栋B座比拟清闲可以选，于是改了原先的意向。”萧红告诉湾财社记者，在购房之初由于畏怯选房并莫得技巧询查时势，出于对销售的信任遴荐了2栋B座的房源，但这也为自后发现问题埋下了隐患。

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而在签认购书之前，据萧红回忆，现场销售莫得主动见知过2栋B座有别于其他商品房，况兼现场沙盘亮灯根底无法看出分手；另外通盘的宣传物料及不利身分公示文献，均莫得教唆该栋商品房与其他商品房不同。

但在签认购书之后不久，部分业主询查后发现2栋B座外立面谋划作风与东谈主才房保捏了一致，用材也和同小区其他商品房楼栋有所分手。

领先，在外立面的作风方面，商品房外不雅举座为米黄色和古铜色，因大部分材料为铝合金，呈现款属哑光质感；且每个楼层之间有一条香槟色遮蔽线环绕通盘楼体，阳角处修饰为圆弧形，将楼体修饰得更为柔软。而东谈主才房外不雅举座为米黄色和灰色，灰色真石漆部分呈现较为暗千里；楼层之间有部分立面有撞色或同色遮蔽线，团结小区内东谈主才房和商品房的各异较为深化。

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其次，在外立面的用材用料方面，据2023年9月4日，深圳市前海连接局发布的《云海湾花圃时势售房施展书》走漏，时势一共有五栋商品房和三栋东谈主才房构成，而商品房的建材、外立面就搞了三款。其中，1栋A座、1栋E座和2栋C座均为五面竖向铝板，1栋D座为四面竖向铝板，但2栋B座仅3面外墙为铝板，其他2面为真石漆外墙，深化低于其他栋商品房外立墙用材配置。

购房者诉求

数百名准业主要求“同价同质”

笔据《深圳市东谈主才住房和保险性住房配建连接宗旨》第十五条规定，配建的东谈主才住房和保险性住房在建筑材料、外形、作风、颜色方面应当与地点项方针商品住房保捏一致且总体调和，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等各人区域应与地点时势同期商品住房各人区域装修法式一致。

但深业云海湾的时势仅有2栋B座的建筑材料、外形、作风、颜色方面与东谈主才房解救法式，其他商品房和东谈主才房的法式深化不一样。因此准业主们质疑斥地商是否为舒服战略要求，而稀罕镌汰2栋B座商品房的用材和外立面作风。

“花一样的钱，凭什么咱们被减配？”值得一提的是，萧红告诉记者，从价钱方面来看，2栋B座的价钱并不是同小区商品房中均价最低的，但深化低于其他栋商品房外立墙用材配置让她合计该情形严重屈膝“同价同质”的公谈原则。

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那么外立面的各异会给2栋B座的准业主们带来哪些内容的影响？萧红向记者表示，一方面，她了解到市面的真石漆的外立面在5年操纵的时候就会零碎，将来可能有渗水的自得影响房屋质地；另一方面，她记念将来在二手交游阛阓上，由于和其他商品房不同的品性，以及和东谈主才房不异外立面的公论影响，可能会导致房屋的价值受损。

大致是出于这么的洽商，2栋B座的准业主们已向斥地商建议诉求，要求对2栋B座的外立面进行整改，即真石漆换回铝板、外立面作风及体块谋划与本小区其他商品房楼栋保捏一致。

萧红进一步向记者表示，现在2栋B座共220套商品房，已售216套，已进业主微信群168户，共167户在《云海湾花圃2栋B座外立面装修升级修订请求函》署名请求各关连方面整改。但需求反应于今照旧过四个月，仍未有关连部门直面处分问题。

多方回话

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斥地商表示谋划相宜范例要求

自2023年6月底，部分准业主获知外立面被分手对待后便前去深业云海湾销售中心与深业方疏通协商。

湾财社记者了解到，此前8月22日，斥地商深圳市云湾置业有限公司已向购房者复函，针瞄准业主质疑的外立面用材“减配”、“同价不同质”、涉嫌“暗藏”各异等问题进行了回复，但仅解答了疑问并未建议处分决策。

10月11日，深圳市前海连接局在给购房者的回复中也指出，该时势住宅立面谋划相宜关连计较及范例要求。对于购房者建议外立面谋划变更要求，深圳市前海连接局认为，笔据《深圳经济特区房地产转让条例》《深圳市房地产生意合同（预售）》等，如该时势拟就外立面等谋划进行变更，成就单元须赢得五分之四以上业主欢跃观念后，上前海连接局建议变更《成就工程计较许可证》或成就工程谋划文献修改备案恳求。

湾财社记者近日就上述业主报料的问题向斥地商方面发去采访函。11月2日，斥地商方面向湾财社记者表示，深业云海湾项方针立面谋划彻底舒服计较谋划要求及各式关连谋划范例等要求，并严格按照报批报建图纸进行施工，不存在对红线限制内任何楼栋进行违章违约减配情形。

其同期指出，本时势在销售经过中，已向购房业主客不雅、完满、准确地露出了照章应见知的时势关连情况，关连业主在充分洞悉时势情况的前提下签署认购书及补充左券、时势基本情况见知书购房风险教唆等合同文献，并经过双录步调，不存在职何不实宣传欺瞒业主的步履。

另外对于部分业主诉求的处理推崇，斥地商方面称高度疼爱，现已搭建疏通平台，正在积极与关连业主进一步疏通中。

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配景

一个月前时势曾现“万东谈主摇”

11月1日，湾财社记者前去了深业云海湾时势现场，现在工地正在成就中，从远方看外立面还未铺设材料，暂时莫得看出深化的各异。

另外东谈主才房和商品房分为两个销售大厅，商品房的销售沙盘上在每栋楼的外立面齐有记号建筑用材和热诚，但未深化记号铝板的配置。

东谈主才房的销售大厅里对外立面计划材料进行了详备的表示。右上角还贴有教唆：本材料中说起的材料表示与搁置图仅为本时势建筑物使用的材料及个别楼栋外立面表示，各楼栋具体的材料及外立面以经政府关连部门审核批准为准。

值得一提的是，行为前海的网红时势，深业云海湾的两次开盘齐在深圳阛阓上引起了较大的颤动。

本年6月24日，深业云海湾花圃商品房开售，据其官微亮出的收获单，时势开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元，卖到仅剩19套房源。成为了2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的时势。

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时隔三个月后，深业云海湾可售型东谈主才房开启选房。9月27日，据深业云海湾花圃官微，该时势推出718套可售型东谈主才房已认购实现，选房行动历时4天，内容2天即一谈售罄，成为深圳市又一个东谈主才房“日光盘”。

近日，巴黎圣日耳曼队主教练安切洛蒂曝出中一位名叫内马尔明星球员正当关系。媒体报道称，这名巴西球员安切洛蒂之间关系超出正常范畴，两人之外密切联系。这一消息震惊整个足球圈。

据了解，深业云海湾共推出718套可售东谈主才房，终审及格认购恳求家庭共10859户，极度于15个家庭抢一套房。

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公开尊府走漏，深业云海湾花圃时势位于深圳前海桂湾片区，时势用地于2021年11月25日由深业集团和盐田东谈主才安堵团结体竞得。时势计较用大地积约5.1万通常米，计容积率建面约21万通常米，成就有粗俗商品房、可售型东谈主才房以及只租不售东谈主才房。其中，商品住宅备案均价约9.2万元/㎡（毛坯），而东谈主才住房配套均价在5.52万元/㎡（毛坯），极度于打了6折。

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采写/影相：南齐·湾财社记者 孙阳

剪辑：孙阳

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